Aumento de renta en la CDMX: cuánto puede subir en 2026
Respuesta rápida
En la Ciudad de México, la renta de una vivienda no puede aumentar cada año más que la inflación del año anterior. Lo establece el artículo 2448 D del Código Civil para el Distrito Federal (reforma publicada en agosto de 2024), y la Suprema Corte validó la regla en febrero de 2026. Para calcular el aumento máximo se multiplica la renta actual por la inflación anual oficial (INPC del INEGI) del año anterior. El tope aplica a casa habitación, no a locales u oficinas.
Cómo calcular el aumento máximo
- Toma la renta mensual vigente.
- Consulta en el INEGI la inflación anual del año anterior (variación anual del INPC a diciembre).
- Multiplica la renta por ese porcentaje: el resultado es el aumento máximo mensual.
- Suma ese aumento a la renta vigente para obtener la nueva renta máxima.
Ejemplo ilustrativo (con una inflación hipotética del 4 %): una renta de $10,000 podría subir como máximo $400, a $10,400 al mes. Usa siempre la cifra oficial vigente, no la de este ejemplo.
Cómo notificar el aumento
Lo recomendable es avisar por escrito antes de la renovación, indicando la renta actual, el porcentaje aplicado, la fuente (INPC) y la fecha desde la que rige. Si el contrato prevé un porcentaje fijo mayor a la inflación, el tope legal prevalece para vivienda en la CDMX.
Ve qué debe decir el aviso en carta de aumento de renta. El Pack propietario incluye un aviso de aumento de renta listo para llenar junto con el contrato de arrendamiento CDMX.
¿Aplica en el Estado de México u otros estados?
No automáticamente. El tope del artículo 2448 D es de la legislación de la Ciudad de México. En el Estado de México, Jalisco o Nuevo León el aumento se rige por lo que pacten las partes y por el código civil local; por eso conviene fijar una regla clara (INPC o porcentaje) desde la firma.
¿Qué pasa con la “Ley de Rentas Justas”?
Es una iniciativa presentada el 19 de octubre de 2026. No ha sido aprobada y no modifica hoy las reglas del aumento. Si cambia la ley, actualizaremos esta guía.
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Preguntas frecuentes
¿El tope de aumento aplica a locales comerciales?
No. La regla del artículo 2448 D se refiere a arrendamientos de casa habitación.
¿Se puede subir la renta a mitad del contrato?
Solo si el contrato lo prevé; lo habitual es un ajuste anual. En la CDMX, cualquier aumento anual de vivienda queda limitado a la inflación del año anterior.
¿Dónde consulto la inflación oficial?
En el INEGI, que publica el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) y su variación anual.
¿Qué hago si me piden un aumento mayor?
Puedes responder por escrito citando el artículo 2448 D. Si hay conflicto, consulta a un abogado o a la Procuraduría Social de la CDMX.
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