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Contrato de arrendamiento Estado de México
Contrato de renta de casa o departamento para inmuebles en el Estado de México: Naucalpan, Ecatepec, Toluca, Tlalnepantla, Huixquilucan, Metepec o cualquier municipio. Cita el Código Civil del Estado de México y los tribunales del distrito judicial correspondiente.
Modelo actualizado el 6 de noviembre de 2026
En resumen
- Para viviendas en cualquier municipio del Estado de México.
- Cita el Código Civil del Estado de México y sus tribunales.
- Aumento anual por inflación (INPC) o porcentaje fijo, a tu elección.
- Precio único: $149 MXN. Word editable y PDF.
¿Vas a rentar tu inmueble? El Pack propietario incluye este mismo contrato más el inventario de entrega, hasta 12 recibos de renta y el aviso de aumento: $299 MXN en total ($150 MXN más que el contrato solo).
Qué tomar en cuenta en el Estado de México
Muchos inmuebles del Estado de México están en la zona metropolitana y se rentan a personas que trabajan en la CDMX. Aun así, lo que importa es dónde está el inmueble: el contrato debe someterse a las leyes y tribunales del Estado de México, no de la CDMX. El tope de aumento ligado a la inflación de la CDMX no aplica automáticamente en el Estado de México; por eso el cuestionario te deja pactar la actualización por inflación (INPC) o con un porcentaje fijo.
Si el inmueble está en un condominio, revisa el reglamento interno (mascotas, cajones, cuotas de mantenimiento) y menciona en el contrato quién paga la cuota.
Qué contiene el contrato
- Datos completos de arrendador, arrendatario y, si quieres, fiador u obligado solidario.
- Descripción del inmueble, destino exclusivo de casa habitación y número máximo de ocupantes.
- Renta con número y letra, día y forma de pago, y recibos por cada pago.
- Cláusula de actualización anual de la renta (por inflación o porcentaje fijo).
- Depósito en garantía con plazo de devolución y detalle de descuentos.
- Servicios a cargo de cada parte, reparaciones, mejoras, mascotas y visitas de inspección.
- Causas de rescisión, terminación anticipada, notificaciones y tribunales competentes del estado.
- Espacios de firma para las partes y, si lo eliges, para dos testigos.
Cómo llenarlo
- Elige el estado donde está el inmueble: el contrato cita el código civil y los tribunales que corresponden.
- Ten a la mano las identificaciones y domicilios de las partes, el domicilio exacto del inmueble y el monto de la renta.
- Responde el cuestionario (unos 10 minutos). Lo que no sepas puedes dejarlo en blanco: aparece una línea para llenarlo a mano.
- Revisa la vista previa. Al pagar descargas el Word (editable) y el PDF.
- Imprime dos tantos, fírmenlos en todas las hojas y que cada parte conserve uno con copia de las identificaciones.
Errores frecuentes
- No describir bien el inmueble. Incluye número interior, cajón de estacionamiento y, si se renta amueblado, un inventario firmado.
- Dejar el aumento de renta “a criterio del dueño”. Fija una regla clara (inflación o porcentaje) para evitar conflictos al renovar.
- Recibir el depósito sin decir cuándo se devuelve. El contrato debe indicar el plazo y qué se puede descontar.
- Firmar sin identificar al fiador. Si hay fiador, debe firmar el contrato y sus datos deben estar completos.
- Olvidar los recibos. Entrega un recibo o comprobante fiscal por cada pago; son tu mejor prueba.
- Penas exageradas. Una penalización desproporcionada puede ser reducida por un juez. Mejor una pena moderada.
Cómo funciona
- Responde el cuestionario. Preguntas claras, una sección a la vez. Tus respuestas se guardan en tu navegador.
- Revisa la vista previa. Ves el inicio del documento con tus datos antes de pagar.
- Paga y descarga. Pago con tarjeta vía Stripe. Descargas al instante Word (editable) y PDF.
Contrato de arrendamiento de casa habitación
$149 MXN pago único · Word editable + PDF
Empezar ahoraDocumento modelo, no asesoría legal. PapelClaro genera documentos a partir de tus respuestas. No es un despacho de abogados: ningún abogado revisa ni responde por el contenido de tu documento individual. Si tu caso es complejo, consulta a un abogado.
Preguntas frecuentes
¿El tope de aumento de renta de la CDMX aplica en el Estado de México?
No automáticamente. El límite ligado a la inflación del artículo 2448 D es de la legislación de la Ciudad de México. En el Estado de México el aumento se rige por lo que pacten las partes; por eso el contrato fija una regla clara (INPC o porcentaje).
Vivo en la CDMX pero el departamento está en Naucalpan, ¿qué contrato uso?
El del Estado de México: lo que define las leyes y tribunales aplicables es la ubicación del inmueble, no el domicilio de las partes.
¿Quién paga la cuota de mantenimiento del condominio?
Lo que acuerden las partes. El cuestionario te deja indicar si la paga el arrendador o el arrendatario para que quede por escrito.
¿El contrato de arrendamiento tiene que ir ante notario?
No. Un contrato de arrendamiento de casa habitación entre particulares es válido firmado por las partes, sin notario. Algunas personas ratifican firmas ante notario o usan una póliza jurídica para tener más seguridad, pero no es un requisito general.
¿Cuánto tiempo debe durar?
En general lo deciden las partes; el cuestionario propone 12 meses y permite 24 o 36. En la Ciudad de México, el artículo 2448 C del Código Civil fija una duración mínima de un año para la vivienda, así que ahí conviene no pactar menos de 12 meses.
¿Necesito testigos?
No son obligatorios para que el contrato sea válido, pero ayudan a probar la firma. Puedes incluir o quitar los espacios para dos testigos.
¿Puedo modificar el contrato después de comprarlo?
Sí. Recibes el archivo Word editable, además del PDF. Si cambias cláusulas, asegúrate de que el texto siga siendo coherente.