Diferencia entre comodato y arrendamiento
Respuesta rápida
La diferencia es el pago. En el comodato una persona presta gratuitamente el uso de un bien (una casa, un auto, un equipo) y quien lo recibe debe devolver ese mismo bien (art. 2497 del Código Civil Federal y sus equivalentes estatales). En el arrendamiento se paga una renta por el uso. Si cobras cualquier cantidad periódica por el uso, aunque la llames “cooperación”, el contrato puede considerarse arrendamiento.
Comparación rápida
- Pago: comodato, ninguno; arrendamiento, renta periódica.
- Gastos ordinarios: en comodato suelen correr a cargo de quien recibe el bien; en arrendamiento se reparten según el contrato.
- Devolución: en comodato, al terminar el plazo o el uso pactado, o con aviso previo si así se acordó; en arrendamiento, al vencer el plazo o por las causas pactadas.
- Uso típico: comodato para prestar a familiares o amigos; arrendamiento para rentar a terceros.
Cuándo conviene un contrato de comodato
Cuando prestas una vivienda a un familiar, un local a un conocido o un vehículo por un tiempo. Dejarlo por escrito evita que el préstamo se confunda con una renta o con una donación, y facilita pedir la devolución. Puedes generar tu contrato de comodato con plazo, uso permitido, gastos y aviso de devolución.
Cuándo usar arrendamiento
Si hay una renta, usa un contrato de arrendamiento. En la CDMX, además, el aumento anual de la renta de vivienda está limitado a la inflación del año anterior.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo prestar mi casa a un familiar sin contrato?
Es posible, pero sin un escrito es más difícil demostrar que fue un préstamo y pedir la devolución.
¿El comodato necesita notario?
No para ser válido entre las partes. Algunas personas ratifican firmas para tener una fecha cierta.
¿Quién paga el predial en un comodato?
Lo que pacten las partes. Es común que el comodatario pague servicios y gastos ordinarios.
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